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物業管理知識:何時開始收取物業費用

各位業主、租戶每個月都有按時交管理費,可是你們知道物業公司什么時候可以開始收取管理費?代收取的水電煤氣費時,是否可以自行加價?你欠交物業管理費了,是否還享有業主的權利嗎?現在小編就和大家談談看視清楚實際模糊的問題,給大家加強小區物業管理常識。

  一、物業公司何時開始收取物業管理費?

  答:物業公司收取物業管理費一般從購房人驗收房屋,簽字認可后,開始計取物業管理費;也有物業管理公司以住戶辦理入住手續時開始計取管理費的。如果購房人在購房時,開發商與購房人雙方對物業管理費計取另有約定的除外。例如:有的開發商在賣房時承諾免第一年物業管理費,就屬于這種情況。這是最基本的小區物業管理常識。

  二、欠費的業主有資格參選業主委員會嗎?

  答:這個小區物業管理常識很重要啊,這關系廣大業主的權益。業主是否具有被選舉為業主委員會委員的資格,最主要的前提就是看他是否具有業主的身份。業主委員會是業主行使其成員權,對所有建筑物共同事務進行管理的具體形式,即業主參選業主委員會的資格是基于其建筑物所有權獲得的。業主委員會的委員是按照業主大會法定多數業主的意愿選舉出來的,其他任何人不得干涉。

  欠費問題是業主與物業管理公司之間的糾紛,屬于業主與物業管理公司之間的民事合同糾紛問題。業主拖欠物業管理費,屬于債的不履行,物業公司可以以違約為由起訴業主,但不能以此剝奪業主競選業主委員會委員的資格。因此,業主欠繳物業管理費不影響其參與業主委員會的選舉。這個小區物業管理常識大家要謹記,不要給物業公司給忽悠了。

  三、小區物業管理常識問題:對于自來水、電、煤氣,物業公司在向住戶收取這些資源費用時,是否可以自行加價?

  答:自來水公司,供電局、煤氣公司是上述資源的供應者,住戶是消費者。物業公司并不是水、電、氣的批發商,只是水、電、氣等費用的代收者,而且是受專業部門委托后,方可代收資源費。水、電、氣是由政府定價,不能隨意加價。

  四、在計算物業管理費時,計費面積以什么為準?

  答:計費面積以房產證上標明的建筑面積為準,這個建筑面積包括兩個部分:一部分是套內建筑面積,另一部分是公用分攤面積。對于還沒有取得房產證的房屋,以開發商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為準。不了解這個小區物業管理常識,被多收管理費可是會吃虧哦。

  五、小區物業管理常識:不收房可以不交物管費嗎?

  答:若非房子原因導致業主不能時交收物業,物業管理費要按交房通知書上指定時間為物管費起算日,若因物業質量問題需要整改返修,則整改返修后,業主簽名確認時間起算。

  六、小區物管費可不可以漲價?

  答:小區交樓前,發展商會與中標的物業管理公司簽訂前期收費標準,收費標準根據物業管理相關文件執行,后期小區成立業主委員會后與之商量確定。這個小區物業管理常識買過一手房的童鞋就會比較清楚。

  上述小區物業管理常識給各位業主租戶提個醒,物業管理公司有管理的權利,也有履行的義務,我們了解更多的的小區物業管理常識,就可以更好的保障我們的權益。

點擊次數:  更新時間:2017-04-25  【打印此頁】  【關閉
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