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行業資訊

物業管理在環保工作中應發揮的作用

在物業服務企業發展的過程中,除了企業自身經濟效益的不斷積累外,另一個重要層面就是要考慮到企業行為的社會效果。在全球高度關注碳排放,?;せ肪車慕裉?,物業服務企業在節能減排這場革命中應該擔當什么樣的角色和發揮怎樣的作用,已經非常現實的擺在了我們的面前。
  主動承擔節能減排的責任
  廢氣污水的無序排放一直是困擾城市發展的因素之一。通州陽光好東東小區有著近700戶業主,29家商業門面房(其中經營餐飲業的有12家,約占42%)。喬莊飲食街享有“通州簋街”之稱,在短短500米的街道上,座落著近百十家品牌連鎖店以及各類餐飲業。尤其到了夏天,這里的餐飲業生意火爆,食客眾多,在人們享受到美食文化的同時,環境污染越來越嚴重。
  筆者所在物業服務企業從自身管理和服務的角度開展更加認真細致的工作,針對物業服務范圍內12家餐飲店的露天燒烤,油煙直排,油垢造成下水管道堵塞等弊端,采取了以下幾項措施:其一,聯系較先進的環保設備的廠家,統一上門為餐飲戶量身定做減排環保抽油煙設備,自用部位費用由餐飲戶自理,公共區域改造由物業服務企業出錢,一次性把煙囪全部進行了改造;其二,物業服務企業積極配合城市管理部門,杜絕露天燒烤,從大環境上減少了煙霧、二氧化碳的排量;其三,緊接著物業服務企業又對排出的油污采取措施,在每家餐飲店的排水處修建一處隔油池,把油垢過濾后再清理打撈,這樣做既有利于油垢清理又保證了小區下水管道不被堵塞;其四,加大對商業、餐飲店低碳運行節能減排的管理力度,制定了管理與服務機制行之有效的規章制度,開展好的表揚,差的批評甚至書面通知整改等活動。
  如此堅持下來,該地區餐飲店冒黑煙的少了,設施設備噪音減弱了,遍地油垢沒有了,小區環境干凈了。2009年通州區創建全國衛生城區的活動中,該地區成為節能減排、衛生達標示范社區。
  轉變觀念,變被動服從為主動管理
  節能減排,能自覺做到轉變觀念,變被動服從為主動管理,才是真正實現了社會進步,才是我們希望看到的一面。在這個過程中,物業服務企業自身也會受益。
  以陽光好東東小區為例,物業服務企業的幾項節能減排措施到位后,底商餐飲店可以放心大膽的進行正常業務經營,再也不用提心吊膽的怕物業服務企業找,怕業主罵,怕城管罰了。周邊相鄰的餐飲店,也紛紛效仿,主動與我們聯系進行廢氣廢水的排放改造,幾個月下來,餐飲一條街的衛生狀況得到了很大的改善。業主們也高興了,靠近底商的物業費,由過去的抱團抗交,成為了現在主動繳費。目前該項目物業費收繳率已達到95%以上。
  另外,2008年10月公司接管該小區初期,底商經營業戶盜用自來水現象嚴重,很多人私自去掉水表、把水表倒裝,甚至私自撥表數字,給物業服務企業造成了一定的損失,最高時每月的用水虧損金額達一萬多元,同時也給國家水資源造成了極大的浪費。針對這一情況,公司一方面大力宣傳節約水資源的益處,一方面與底商業戶商量更換淘汰老式水表,在征得了大多數底商的同意后,公司又出資16800元,采購回了最新的節能水表,僅用三天時間就把舊式水表全部更換一新。僅此一項一年就節約了十萬元的額外支出,也為節約日益緊張的水資源做出了一點貢獻。
  借鑒陽光好東東小區節能減排的經驗,公司2010年將在所管十幾個服務小區把“低碳運行、節能減排”作為一個長效的硬性任務常抓不懈。
  加快改進步伐,立足長遠發展
  “十一五”期間,全國節能減排的約束性指標是:單位GDP能耗降低20%左右,主要污染物排放總量減少10%。為此,中央和地方政府已經把低碳運行節能減排提升到了非常重要的議題,并相繼出臺了一系列重大政策,去年5月23日,國務院又一下發了《節能減排綜合性工作方案》,對節能減排工作進行了全面部署,提出了新的要求。這是應對全球氣候變暖,減少污染物排放,倡導綠色環保,綠色生活的重要舉措。
  一個居住小區對廢水、廢氣、廢物的科學處理卻是一門較大的學問。就拿陽光好東東小區為例,每月產生的垃圾150噸,廢水6500立方,排放了多少有害氣體更是無從計起。一個小區尚且如此,如果是一個城市,一個國家,乃至整個地球都如此,無從規劃,沒有章法,任其泛濫,那樣的后果簡直無法想象。
  在兩個文明高度發達的今天,作為物業服務企業能為社會做點有益的事情,也不失為自己、為他人、為我們賴以生存的大環境做點貢獻,也是具有社會效應的民心工程。
  小區的垃圾清運,污水排放,電梯運行等服務,一般是委托給了專營公司來運作,但我們的思路是,能自己做的就盡量做好,能有利于低碳減排的即如是加大投資成本,也要自己來承擔這部分社會責任。比如說污水管道清掏,以前由專業公司來做,一概是拉走完事,不考慮其他的循環利用。2009年公司自己購買了抽糞車,把管道污水池里面干的東西抽走送到菜農、糧農的地里,把稀的水分直接抽到綠化帶里進行綠化澆管,這樣做一舉三得,實惠了農民,節省了水資源,節約了費用支出。
  再如公共區域的節能環保,多年來一直是公司經營管理主抓的關鍵環節,每個單元樓道、地下停車場內都安裝了數量較多,功率較大的照明設施,白天晚上一直是沒有節制的照明,實際運營中存在著極大的能源浪費。針對此,我們采取了具體部位具體控制。該亮的地方,晚上要有足夠的照明亮度——比如大門口、圍墻四周、有監控探頭、殘障通道、出入有障礙的地方??杉跎僬彰韉牡胤?,比如晚上十二點以后的公共區域,健身器材處,樓道燈,靠近業主窗戶處,這些部位的照明效果就沒有那么亮的要求了,可以半開或少開。再就是不該亮的地方實行有節制的照明,如園區景觀燈,樓宇輪廓燈,節日效果照明等等,也是完全可以有節制的掌控,不是重大節假日就不打開照明。
  這樣長期堅持下來不僅僅是只為企業節省了電費,更重要的是積極響應了國家關于“低碳運行,節能減排,綠色環保”的革命理念,企業在積累了利潤之外,也是為社會為人類做了物業服務企業應該做的一點貢獻。從我做起,從我們服務范圍內的小事情做起,加快付諸實施節能減排一系列工作目標,才是立足住宅小區長遠發展的根本所在。
  物業的節能減排與政府支持
  物業服務企業目前基本能做到的有垃圾分類管理,降低燃料、動力消耗,節約能源耗費,低碳運行,中水處理、科學利用生活污水、減少環境污染等,這些都需要做大量有益的工作,還需要政府出臺政策以及資金的支持。
  因此,政府出臺相應的扶持及優化政策,扶持試點小區以點帶面推動整個城市住宅小區的節能減排,降低能耗,這才是一場真正意義上的“低碳減排節能環保”的綠色革命。
  政府部門也可以在企業與企業之間倡導綠色革命,開展企業之間的學習與互補,加強對節能減排、技術創新與轉化的支持,充分調動企業、社會節能減排的積極性和主動性,引導協調物業企業在行業內外、區域之間循環發展、再生發展的路子,實現“誰參與,誰發展,實現共贏”的發展思路,把物業管理行業的節能減排工作全方位、多層次持之以恒的進行到底

點擊次數:  更新時間:2017-04-25  【打印此頁】  【關閉
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